Dotaz:
Společenství vlastníků má stanovami určeno, že pro přijetí rozhodnutí o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, převyšují-li náklady částku, se kterou je oprávněn nakládat výbor, je zapotřebí souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek. V budoucnu SVJ zvažuje zateplení domu a výstavbu nových výtahů, které v domě v současnosti nejsou. Obě záležitosti by v případě schválení musely být financovány z větší části pomocí úvěru. Ve společenství se objevuje několik názorů na velikost hlasovacího kvóra, potřebného pro přijetí jednotlivých rozhodnutí. Jestli v případě obou investičních akcí platí výhradně stanovy (zastánce tohoto názoru je přesvědčen, že §§1115-1157 NOZ se nevztahují na bytové spoluvlastnictví, tedy ani na společenství), nebo jestli i pro rozhodování ve společenství vlastníků platí § 1129 NOZ a s rozhodnutím musí souhlasit dvoutřetinová většina hlasů všech vlastníků, nebo jestli v případě stavby výtahu postačí souhlas pouze nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků dle NOZ, jelikož se nejedná o opravu ani stavební úpravu společných částí nemovité věci. Co se týká přijetí úvěru, jestli se SVJ bude řídit stanovami, nebo §1133 NOZ. V případě, že §§1115-1157 NOZ platí i pro SVJ, musí v případě splácení úvěru na dobu delší než 10 let souhlasit všichni spoluvlastníci a to i v případě, že banka nepožaduje zajištění úvěru?
Odpověď:
Uvedený dotaz se týká vlastně jen jedné věci, pokud mohu takto zjednodušit, a to aplikace dílu 4 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., v platném znění), jež upravuje spoluvlastnictví v ust. § 1115-1157 občanského zákoníku, na bytové spoluvlastnictví.
Je třeba tedy zkoumat systematické zařazení bytového spoluvlastnictví a případně i společná ustanovení v občanském zákoníku. Bytové spoluvlastnictví je zvláštním druhem…
