Dotaz:
V domě je založeno SVJ od roku 1994. Nyní byla odkoupena většina bytů společností, která se stala většinovým vlastníkem.
1. Jak se nyní SVJ chová, kdo rozhoduje, jak se přihlíží při hlasování na shromáždění, má význam výbor SVJ?
2. Na shromáždění jsme si odsouhlasili funkci výboru(většinový vlastník nemá zájem o funkci správce), je tento postup akceptovatelný?
3. Bude probíhat velká rekonstrukce, může nás na shromáždění přehlasovat většinový vlastník v rámci investic(měla by provádět společnost právě většinového vlastníka-navrhne si ceny a zároveň odsouhlasí?).
Odpověď:
Z dotazu vyplývá, že v domě byla většina jednotek převedena na jediného vlastníka, který nyní drží většinu hlasů. Na existenci společenství vlastníků tato skutečnost nemá žádný vliv, společenství vlastníků dle ust. § 1215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník"), se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě (obvykle situace, kdy se vlastníkem jednotek stane jediný subjekt nebo se vlastníci jednotek dohodnou na zániku svého vlastnického práva k jednotkám a vzniku podílového spoluvlastnictví k nemovitosti), případně rozhodnutím vlastníků, bylo-li SV založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek klesl na méně než pět.
SV proto funguje nadále tak, jak fungovalo před dosažením majority jediného vlastníka. Rozhodování shromáždění probíhá dle stanov a ust. § 1206 odst.…
