Dotaz:
Vedení SVJ skoro rok odmítá poskytnout doklady k prodeji bytu. Jedná se o potvrzení zůstatku výše částky z fondu oprav, připadající na moji bytovou jednotku, doklady o převodu a vypořádání finančních prostředků z BD na SV a PENB. Jak se mohu proti této zvůli bránit?
Odpověď:
V obecné rovině stanoví zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník”), povinnost vlastníkovi jednotky při prodeji nebo jiném převodu vlastnického práva k této jednotce doložit nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, které dluhy související se správou domu a pozemku přejdou při převodu vlastnického práva k jednotce na nabyvatele, příp. musí předložit nabyvateli potvrzení, že takové dluhy neexistují. Tato povinnost převodce jednotky je výslovně ukotvená v ust. § 1186 odst. 2 NOZ s tím, že potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu a pozemku vydává osoba odpovědná za správu domu a pozemku. V bytovém domě, ve kterém nevzniklo společenství vlastníků, je takovou osobou správce, jinak je jí společenství vlastníků. Ačkoliv povinnost vydat potvrzení o stavu dluhů souvisejících se správou domu a pozemku, příp. o tom, že takové nejsou, není pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku uvedena v příslušném ustanovení občanského zákoníku výslovně, vyplývá z něho neméně zřetelně. Jde tedy o zákonem stanovenou povinnost osoby odpovědné za správu domu a pozemku, kterou je tato osoba povinna respektovat.
Pokud odmítá „vedení” společenství vlastníků převodci vystavit potvrzení o stavu dluhů souvisejících se správou domu a pozemku, porušuje tím svou zákonnou povinnost stanovenou v ust. § 1186 odst. 2 NOZ. Porušením této zákonné povinnosti osoby odpovědné za správu domu a pozemku vzniká nárok na náhradu vzniklé škody v souladu s ust. § 2910 NOZ, a to jak převodci, pokud se mu z důvodu odepření vystavení tohoto potvrzení…
