Dotaz:
Do konce listopadu máme mít na základě rozhodnutí SVJ a konce platnosti vodoměrů SV a TUV. Bohužel jeden z vlastníků je dlouhodobě v zahraničí a nenechal nikomu klíče. Jakým způsobem máme postupovat? A jak máme provést vyúčtování?
Odpověď:
Způsob rozvrhu úhrad za vodné a stočné studené vody není detailně upraven obecnými a zvláštními předpisy, a proto způsob stanovení úhrad za studenou vodu je věcí ujednání (dohody) v SVJ. Rozúčtování nákladů na teplou vodu se řídí vyhláškou č. 372/2001 Sb. (§ 5), kde se pamatuje na specifické případy, mezi něž se řadí i zmíněná potíž s odečtem vodoměrů v jednom či více k odečtu nepřístupných bytů. I když platnost certifikace vodoměrů končí v listopadu, jejich náměr je považován za spolehlivý do konce kalendářního roku (vyhláška č. 262/2002 Sb., § 7 odst. 1). Podle platné právní úpravy i nově podle § 1183 zákona č. 89/2012 Sb. vlastník jednotky umožní přístup do bytu „pokud k tomu byl vyzván osobou odpovědnou za správu domu“, za účelem „umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií“. Zákony neupravují, jak a v jakých lhůtách má být vlastník předem vyzván. To mohou upravovat stanovy, nebo oprávněnost lhůty a způsob vyzvání může vyplynout z okolností konkrétního případu. Vlastník musí být vyzván tak, aby mohl přístup umožnit. U někoho to lze hned, u někoho třeba až za jistou dobu. O termínech začátku a konce zúčtovacího období je vlastník ostatně informován vždy předem v souladu s rozhodováním shromáždění nebo podle stanov.
Do rozúčtování studené vody vstoupí náměry z odečtu starých vodoměrů ke konci roku (je-li zúčtovacím obdobím kalendářní rok) spolu s náměry nových vodoměrů, jestliže byly nově nainstalovány před koncem zúčtovacího období. U nepřístupného bytu se pro stanovení úhrady za studenou vodu použije pravidlo, které bylo pro tento případ přijato v SVJ dříve (předem, před začátkem zúčtovacího období) nebo se použije náhradní řešení. Náhradní výpočet spočívá buď v odhadu spotřeby podle údajů z minulosti…
