Zpřístupnění bytu

Dotaz:

Pracuji v SVJ v domě se 100 bytovými jednotkami. Nevím si rady s jedním vlastníkem, který nezpřístupnil byt pro výměnu oken, pro revizi plynu, pro montáž měřičů ÚT a obdobně nelze provést odečet vody apod. Prosím o radu, jaké jsou možnosti SVJ přinutit vlastníka, aby plnil vše co ostatní a neznepříjemňoval nám práci. Přitom jmenovaná není neplatič. Do fondu oprav i na služby běžné platí podle předpisu.

Odpověď:

Problematika popsaná ve shora uvedeném dotazu není ojedinělá, byť obvykle se lze s cíleným znepřístupňováním bytových i nebytových jednotek zejména tehdy, pokud jejich majitelé mají vůči společenství neuhrazené závazky. Zřejmě i s ohledem na možné právní problémy s řešeními těchto situací zákonodárce přímo v zákoně č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, podrobná pravidla a práva a povinnosti obou stran s tím souvisejícím detailně upravil. Dle § 13 odst. 4 zákona o vlastnictví bytů tak platí, že pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na…