Dotaz:
Vlastník plánuje instalovat dobíjecí box pro elektromobil ve své garáži. Garáž je v Prohlášení vlastníka vymezena jako majetek vlastníka, stejně jako jsou bytové jednotky. Garáže jsou umístěné v bytovém domě. Každá garáž má svůj vjezd, svoje vrata. Dle prohlášení vlastníka, je uvedeno stejně jako u většiny SVJ, že nosné konstrukce jsou SVJ.
Vzhledem k tomu, že se jedná o montáž do zdi nebytové jednotky, je potřeba souhlas předsedy SVJ nebo shromáždění? Musí si vlastník zajistit pravidelné revize na zařízení a poskytovat SVJ tuto informaci?
Odpověď:
V daném případě je zde více poloh k řešení. Váš dotaz směřuje pouze k rovině soukromoprávní, tedy řešení vztahů mezi spoluvlastníky nemovité věci v domě, kde existuje společenství vlastníků jednotek. Není tedy předmětem odpovědi otázka veřejnoprávní (případné stavební povolení, ohlášení apod.)
Podle ustanovení § 1175 odst. 1 občanského zákoníku má vlastník jednotky právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv, ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
Podle ustanovení § 1182 odst. 1 a 2 OZ dále platí, že vlastník jednotky musí osobě odpovědné za správu domu (tj. SVJ) oznámit stavební úpravu uvnitř svého bytu předem. Na základě předchozí výzvy má pak vlastník povinnost umožnit SVJ, aby si ověřilo, že stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i přístupem do bytu.
Z uvedeného plyne, že vlastník jednotky má…
